Informace a dokumenty ke stavbě
Rrevitalizaci objektu na adrese Jeseniova 1906/145, Praha 3, Žižkov, 130 00 zahrnuje zateplení pláště domu a podlahy půdy, zasklení společných balkónů, rekonstrukci střechy a přestavbu prádelny na kancelář v rozsahu dle projektové dokumentace a stavebního povolení. Termín stavby 1. březen - 15. srpen 2024.
Odkazy na stažení dokumentů a podkladů pro výběr:
Stavební povolení včetně vyjádření úřadů
Krycí list soupisu prací pro uchazeče (a ve starším formátu XLS)
Informace k úvěru:
Nabídky: Unicredit, Stavební spořitelna Buřinka, Česká spořitelna a ČSOB
Úvěrová smlouva je uzavřena se Stavební spořitelnou České spořitelny Buřinka dle předložené nabídky, čerpání začne v březnu a splátky budou zahájeny v dubnu 2024, každoročně nejpozději v červenci je třeba poslat účetní dokumentaci SV k předchozímu roku.
Informace o stavbě:
Shromáždění SV schválilo 19.12.2023 jako dodavatele firmu RUMILTON s.r.o., SoD je v sekci SMLOUVY na webu společenství.
19.4.2024 V úterý proběhl další kontrolní den
na stavbě, konstatován rychlý průběh práce, dle stavebního dozoru je
práce odvedena ve vysoké kvalitě a v souladu s projektovou dokumentací,
na základě doporučení stavbyvedoucího a potvrzení oprávnění požadavků
jsem odsouhlasil nezbytné více-práce. Lešení z jižní a západní fasády
bude demontováno 22.-23.4., 2 týdny před harmonogramem (jižní) a dokonce
o 6 týdnů dříve (západní), takže budu po TSK i MČ Praha 3 požadovat
vrácení části platby za zábor chodníků pro lešení.
V souvislosti s havárií odpadu (kompletní ucpání mezi byty 1 a 6,
nepomohlo strojové čištění trubek) se mohou objevotat v bytech nad
závadou a možná v i sousedních následky průsaku naplněného odpadního
potrubí. Řešte prosím přes pojištění domácnosti, opravu závady hradilo
pojištění domu...
10.4.2024 Před dokončení - dlažba na balkónkách a nátěr - je nejen jižní, ale i západní fasáda, zateplená už je i fasáda severní! V projektu bylo rozšíření výstupu na střechu, ale ze statických důvodů (zásah do lité betonové desty 80 let staré) jsem raději zvolil zachování stávajících 60x60 cm, alespoň něco ušetříme. Vypadá to, že pokud půjde vše podle plánu, lešení, které stojí na záboru veřejného chodníku, půjde sundat příští týden.
4.4.2024 Procházel jsem stavbu se
stavbyvedoucím, jižní fasáda a jižní část střechy je hotová, zbývá jen
nátěr a asi v příštím týdnu bude odstraněno lešení. Západní část střechy
je rovněž hotová, následovat bude ukončení západní fasády. Severní
fasáda je téměř zateplená, dnes klempíři odstaňovali staré oplechování a
parapety v nejvyšším patře, pracuje se na stropu a podlaze kanceláře. Na
pochůzí části střechy zbývá dodělat nový výlez.
Dosavadní připomínky vlastníků byly vyřízeny, pokud chce ještě někdo
kromě paní Kleisnerové držáky na prádelní šňůry na balkón, urychleně mne
prosím kontaktujte.
26.3.2024 Druhý kontrolní den na stavbě. Hotová je střecha - výměna trámů, latě, tašky, pracuje se na klempířině. Je zateplana kancelář v podkroví. Na jižní fasádě zbývá dodělat balkóny-řešen byl tepelný most u p. Pelikána, jinak je fasáda před dokončením. Zateplena je západní fasáda, zrušil se prostup pro vaf u p. Holiče a v řešení jsou věšáky na balkóně p. Kleisnerové. Proti projektu je zrušeno zasklení společných balkónů na severu, aby kompenzovalo vícepráce vzniklé odhalením technických nedostatků budovy v průběhu stavby (např, chybí požární oddělení střechy mezi naší a sousedící budovou, nutné je nové dřevěné podbytí pod ohrajovou klampířinu střechy, bude nutná výměna všech hromosvodů, dle nových norem je nutno řešit ventilaci střechy a nový vstup na střechu...). Schválil jsem výběr barvy na fasádu, odstín jsem v toleranci památkářů zvolil světlejší, sokl domu bude tmavohnědý, keramický obklad bylo z technologických důvodů nutno odstranit. Stavba pokračuje v předstihu proti harmonogramu, kvalita práce je dle stavebního dozoru dobrá.
5.3.2024 První kontrolní den na
stavbě. Hotové (kromě schodu) je zateplení a nová podlaha půdy, lešení
má certifikát bezpečnosti, je kompletně odstraněn starý
obklad soklu
domu, klempíři začínají s výměnou okapových svodů, aby mohla začít práce
ne jižní fasádě do ulice Jeseniova, která musí být vzhledem ke kolizi s
další stavbou (výměna rekonstrukce plynovodu včetně hlavní plynové
přípojky do domu - kdy bude přeručena dodávka plynu jsem ještě nebyl
informován) dokončena do konce dubna. Začíná rozebírání jižní poloviny
střechy po úsecích směrem od sousedního domu k ulici Na Hlídce.
Stavební dozor kontroluje stavbu minimálně 2x týdně, s dosavadní
kvalitou práce i postupem prací je spokojen, nechám proplatit faktury
první etapy dle SoD ne výši 60% dle smlouvy.
Je třeba vyklidit všechny balkóny!
6.2.2024 Dnes jsem na společné
schůzce se stavebním dozorem a majitelem stavební firmy předal
staveniště dodavateli. Stavební práce budou probíhat v pracovní dny
7-19h a v sobotu 9-19 s tím, že hlučné práce, zejména vrtání kotev
izolace, budou omezeny na pracovní dny. V domě bude stavba po sobě denně
uklízet, k dispozici má kromě míst práce i zahradu a místnost krytu ve
sklepě na materiál. V domě bude zvýšený pohyb osob, prosím všechny
bydlící, aby ve vlastní zájmu kontrolovali zamčení zahradních branek a
vchodu ze dvora zejména ve večerních hodinách. Probrali jsme projektovou
dokumentaci a změny vlastní realizace, které vyplývají z mykologického
průzkumu krovu a dále z názoru statika na úpravy balkónů a zasklení
společných balkónů, které by v případě realizace dle projektu znamenaly
prodražení stavby a zásah do bytových jednotek. Vzhledem k tomu, že jsme
v termínové kolizi s rekonstrukcí plynového vedení+přípojky do domu,
souhlasil dodavatel se zahájením prací na půdě a prádelně již před 1.3.,
aby bylo možno maximálně využít povolený zábor obecního chodníku pro
lešení, protože jižní fasáda a jižní polovina střechy se musí stihnout
do 30.4.
Nutnost demontovat antény ze střechy jsme řešili už před 2 lety, takže
vše co zbylo, bude při stavbě odstraněno. Rovněž z fasády je nutno
odstranit satelitní antény (případnou zpětnou montáž na zateplení musí
majitel řešit přes stavbu jako více-práci, jinak bychom při porušení
ztratili nárok na záruku). Na střeše je také klimatizační jednotka, tu
bude nutno dočasně odstranit a při zpětné instalaci je třeba počítat se
zvýšením úrovně střechy + podložky cca o 30 cm...
6.1.2024 Po dohodě s dodavatelem budou přípravné práce v iteréru půdy zahájeny již v průběhu února 2024.